Situé dans le centre historique de Montauban à 2 minutes à pied de la place Nationale dans un immeuble ancien, dans une petite rue calme, appartement T3 de 73,40 m² au 1er étage, traversant rue / cour, lumineux et calme, aucun voisin au-dessus (combles) dans une copropriété de 5 lots.

Il est composé d'un bel espace de vie de 26m² . La cuisine équipée de plus de 8m² offre un espace dédié pour préparer vos repas en toute tranquillité. Les chambres de 14 et 15m2 dont une avec une cheminée décorative, sont lumineuses et calmes. La salle d’eau et les WC sont séparés pour plus de confort. Un cellier permet de profiter d’un espace de rangement.

Équipements principaux:

• Double vitrage intégral
• Porte d’entrée PVC neuve
• Chauffage et eau chaude individuels électriques
• Cuisine équipée (four, plaques vitrocéramiques, hotte)

A cela s’ajoute un local de rangement de 26 m² en rez-de-chaussée, idéal pour stockage, vélos, bricolage.

L’appartement est raccordé à la fibre. La cour de l’immeuble est équipée d’un ratelier à vélos pour vos déplacements doux en ville. L’immeuble est sécurisé par un digicode doublé d’une grille avec interphone, les parties communes du rez de chaussée sont équipées de caméras dont le visionnage est accessible aux habitants de la copropriété.

La copropriété est en cours d’enregistrement. Les charges prévisionnelles mensuelles sont estimées à : 35 €/mois de dépenses courantes.

La taxe foncière est estimée à 1 000€

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026. DPE = C, GES = B

 Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peinture des murs uniquement), offrant un beau potentiel de personnalisation.

Cet appartement, actuellement vide est idéal pour un premier achat et peut constituer également une excellente opportunité pour un projet Airbnb ou un investissement locatif (Loyer 2025 : 710 € CC/mois, taux de vacances de 5%)

Prix : 179 000 € FAI        Renseignements et prise de rendez-vous: monlocap@yahoo.fr