Situé dans une petite rue calme du centre historique de Montauban à 1 minute à pied de la place Nationale dans un immeuble ancien, appartement T3 de 73,40 m² au 1er étage, traversant rue / cour, lumineux et calme, dans une copropriété de 5 lots.

Rénové et offrant de beaux volumes, il se compose :

– d’un séjour avec entrée sur cour de 26,80 m² ;

– d’une cuisine indépendante sur cour de 8,39 m² ;

– de deux grandes chambres de 14,40 m² et 15,45 m², dont une avec une cheminée décorative ;

– d’une salle d’eau de 4,61 m² ;

– de WC indépendants ;

– d’un cellier ;

– d’un dégagement.

L’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle, de pièces spacieuses et du charme de l’ancien dans un environnement calme, rare pour un appartement en centre-ville. Sa situation centrale permet de rejoindre facilement les commerces, services, écoles et transports du centre-ville.

Équipements principaux :

• Double vitrage intégral
• Porte d’entrée PVC neuve
• Chauffage et eau chaude individuels électriques
• Cuisine équipée avec électro-ménager neuf (four, plaques vitrocéramiques, hotte)

L’appartement est raccordé à la fibre. L’immeuble est sécurisé par un digicode doublé d’une grille avec interphone.

Confort supplémentaire : une climatisation réversible dans le séjour et les chambres est incluse dans le prix, son installation sera réalisée avant la signature définitive de l’acte de vente.

Les plus de l’appartement : environnement calme qui vous permet de profiter d’une vie tranquille au quotidien, la climatisation pour un confort optimal en toutes saisons, et emplacement idéal avec proximité immédiate du centre-ville tout en étant dans un environnement paisible.

Stationnement aisé à proximité immédiate : places en voirie et parkings publics Occitan et Griffoul accessibles en quelques minutes à pied. Possibilité de louer une place sécurisée à proximité, abonnement H24 7J/7 entre 46,50 et 68,20 euros par mois.

Cet appartement, actuellement vide est idéal pour un premier achat et peut constituer également une excellente opportunité pour un projet Airbnb ou un investissement locatif (Loyer 2025 : 710 € CC/mois, taux de vacances de 5%)

Vente directe par le propriétaire.

Surface Carrez : 73,40 m²
Étage : 1er étage
Nombre de pièces : 3
Chambres : 2
Chauffage : individuel électrique
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026. DPE = C, GES = B

 Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Copropriété de 5 lots

La copropriété est en cours d’enregistrement. Les charges prévisionnelles mensuelles sont estimées à : 35 €/mois (420€/an) de dépenses courantes.

La taxe foncière est estimée à 1 500€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Renseignements et prise de rendez-vous: monlocap@yahoo.fr

Agences et professionnels de l’immobilier : merci de ne pas nous contacter.

vidéo disponible à la demande

Prix : 166 000 €        Renseignements et prise de rendez-vous: monlocap@yahoo.fr